Anschlussfinanzierung

Baut man ein Haus, verhält es sich mit dem Abbau des dafür aufgenommenem Kredit meist leider entgegengesetzt zum eigentlichen Steine stapeln: mühevoll trägt man die Schulden ab und dank einer auf mehrere Jahre festgelegten Zinsbindung, bleibt der Weg zu günstigeren Konditionen oftmals versperrt. Auch rät die Hausbank bei einer Anschlussfinanzierung oftmals von einem Bankwechsel ab, da die Kosten zu hoch seien. Doch Bauherren sind gut beraten, sich bezüglich der Anschlussfinanzierung schon frühzeitig nach Kreditinstituten umzuschauen, deren Zinsen niedriger liegen als jene der Hausbank.

Je nach Hypothek können nämlich schon um Dezimalstellen günstigere Zinsen eine erhebliche Ersparnis ausmachen, welche der Bauherr demnach beispielsweise zur Tilgung des Darlehens einsetzen kann. Dadurch verkürzt sich die Kreditlaufzeit und somit auch der effektive Jahreszins der Hypothek. Insofern lohnt es sich für Bauherren, ebenso wie für Immobilienbesitzer, stets ein Auge auf die Zinsentwicklung für Bauvorhaben zu werfen und somit ihre Anschlussfinanzierung so günstig wie möglich zu gestalten.

Gerade auch, weil für Hausbanken die bürokratische und verwaltungstechnische Bearbeitung der Anschlussfinanzierung weitaus günstiger ist, wäre es somit denkbar, dass Hausbesitzer sogar von ihrer Hausbank nach Ablauf der Zinsbindung günstigere Konditionen eingeräumt bekommen. Zumindest sind Bauherren gut beraten, dies bei ihrem Baufinanzierer anzustoßen. Sollten sie dort auf taube Ohren stoßen, empfiehlt es sich, mit bereits eingeholten Anschlussfinanzierungsangeboten anderer Banken den eigenen Verhandlungsspielraum zu erweitern bzw. die eigene Position und Argumentation entsprechend zu stärken.

Autor: André Daub

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